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                    論壇   二手房   二手房掛牌量暴增,為何無人購買?有4個原因
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                  二手房掛牌量暴增,為何無人購買?有4個原因

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                  發表于 2020-11-4 15:50:06 | 只看該作者 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式
                  和年初的二手房掛牌量相比,現如今的掛牌量超過當時的五倍以上。
                  炒房客對未來樓市的走向感到悲觀,他們在有了虧損的預感之后才會著急拋售二手房,所以二手房的掛牌量越來越多。
                  有很多炒房客都是這樣想的:房子放在哪里都是錢,聽說漲了就值多少錢。房屋始終和現金不同,漲價了掛的再高都可以,但前提一定是要有人買才行,沒人買的話,房子還是房子,并不會變成錢。中介有很多房子,掛了幾年都沒賣出去,都在一直降價。
                  比如說沈陽,房價漲得很快,但是賣不出去,只有新校區和學區房才有成交量,其余的二手房根本賣不出去,尤其是老舊小區,有一個顧客4年前120W買的房子,今年130W掛著都賣不出去,雖然看起來房價一直在漲,但是賣的時候難以變現。
                  二手房數量暴漲,對購房者來說是一個好消息,因為想要買二手房的人有了更多的選擇性和議價空間。但為什么依然不會首選二手房呢?
                  1.二手房買房成本不低
                  很多人購房是需要銀行貸款的,而貸款額度是由銀行根據房屋的評估值來確定的,高房齡會降低評估分,貸款的額度就降低了,而且會要求更高的首付,平均下來的月供就更多,還貸壓力更大。有些高齡房銀行還不會通過貸款申請,那就只能全款購買,而且二手房的契稅會比新房要稍高。
                  2.交易風險大
                  由于二手房的賣家大多都屬于個人業主,可能隱瞞房屋的質量,或者出現一房多賣的情況,為了避免掉入陷阱,最好在買房前對該房屋的產權方面進行調查,確定合同的合法性和有效性,戶口的遷移問題也要提前和業主進行商談,最好通過銀行等渠道進行產權轉移的辦理,避免交錢拿不到房的情況發生。
                  3.升值空間小
                  地段好的二手房會較高,而其他價格合適的二手房或多或少都有自己的缺點,比如交通不便,地段偏遠等。如果在一年內賣掉一套房子,還需要再交一次增值稅,在房齡上升的情況下,價格也會下降,現在的高齡房屋到時候會很難賣掉,不一定會有人接手。
                  4.高齡二手房的安全隱患:
                  房屋經過多年的雨打風吹難免會受損,房齡越高存在的受損現象就越多
                  1:廚房或者衛生間的輸水管道可能會出現漏水跡象
                  2:時間過長的電路配置逐漸老化
                  3:因房屋受潮而可能對人體產生傷害
                  總的來說:現在很多房企為了回籠資金,名下的樓盤都開展了優惠活動,如果不是剛需用房,最好還是繼續持幣觀望。

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